La vivienda sube un 12% en el segundo trimestre tras más de 12 años de crecimiento ininterrumpido
La vivienda sigue encareciéndose sin dar señales de agotamiento. Según el índice de precios publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de las casas y pisos aumentó un 12,2% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Con este nuevo repunte, el indicador encadena ya 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales, una racha que refleja la intensidad y la prolongada duración de una escalada que, por ahora, no encuentra techo.
El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) que elabora el INE funciona como un termómetro del mercado inmobiliario. No mide cuánto cuesta una casa en términos absolutos, sino cómo evolucionan sus precios con respecto a un periodo de referencia. Los últimos datos reflejan que la presión alcista sigue siendo especialmente intensa en el mercado de segunda mano. Entre abril y junio, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en comparación con el mismo trimestre de 2025, mientras que el de la obra nueva avanzó un 7,4%. Aunque ambos segmentos continúan aumentando, son las viviendas ya existentes las que están impulsando buena parte de la escalada registrada en el conjunto del mercado.
El resultado conocido este lunes suma una espita más a una lista que acumula ya 49 trimestres consecutivos al alza en términos interanuales. La última vez que este índice fue negativo sucedió en el primer trimestre de 2014 (-1,6%). Desde entonces no ha parado de revalorizarse. Pese a esta inclinación, la última subida interanual es ligeramente inferior a la que se produjo en los tres anteriores trimestres (12,8%, 12,9% y 12,9%, respectivamente), y se equipara con la que tuvo lugar entre enero y marzo de 2025 (12,2%).
Para Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, el mercado sigue moviéndose por los mismos factores que han impulsado las subidas en los últimos años: “una demanda robusta, una oferta incapaz de crecer al ritmo necesario para absorberla y unas condiciones de financiación que, pese a los cambios del entorno económico, continúan siendo relativamente favorables”. En este contexto, el experto considera que la tendencia alcista tiene visos de prolongarse durante los próximos meses. No obstante, apunta que, tras varios trimestres de fuertes incrementos, podrían empezar a aparecer señales puntuales de moderación. Esa posible desaceleración, añade, sería más probable en aquellas zonas donde el desequilibrio entre oferta y demanda sea menos acusado, aunque por ahora nada indica un cambio de ciclo en el mercado residencial ni una corrección generalizada de los precios.
A escala territorial, el encarecimiento de la vivienda mantuvo una intensidad muy elevada entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo periodo de 2026, aunque con diferencias notables entre comunidades. Las mayores tasas de crecimiento anual se registraron en Ceuta (15,2%), Asturias (15%), Castilla y León (14,8%), La Rioja (14,4%), Murcia (14,4%) y Aragón (14,6%). En el extremo opuesto se situaron Navarra (9,5%), País Vasco (10%) y Cataluña (10,1%), las únicas autonomías, junto con Canarias (11%), claramente por debajo de la media nacional (12,2%).
Extensión general
Un año antes, en el segundo trimestre de 2025, el mapa era más homogéneo y ninguna comunidad bajaba del 10,8%. La comparación muestra además una aceleración muy acusada en territorios tradicionalmente menos tensionados, como Asturias, Castilla y León o Cantabria, mientras que mercados maduros como Cataluña, País Vasco o Navarra han moderado su ritmo relativo de avance.
La evolución en los últimos cinco años, desde el segundo trimestre de 2021 hasta el de 2026, refleja una tendencia prácticamente ininterrumpida de aceleración. En 2021, las subidas oscilaban entre el 1,7% de Extremadura y el 6,7% de Melilla; en 2022 ya se movían mayoritariamente entre el 6% y el 11%; y en 2023 se produjo una clara desaceleración, con muchas comunidades creciendo apenas entre el 2% y el 5%. A partir de 2024 comenzó un nuevo ciclo alcista que se intensificó con fuerza en 2025 y desembocó en los máximos actuales.
El comportamiento también ha cambiado por territorios: mercados turísticos como Baleares y Canarias, que lideraban las alzas tras la pandemia, han sido alcanzados o superados por regiones del norte y del interior, como Asturias, La Rioja, Castilla y León y Aragón. Estas tendencias evidencian que el encarecimiento ya no responde solo a focos concretos de demanda, sino que se ha extendido de forma generalizada por prácticamente todo el territorio.
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