El precio de la vivienda alcanza un nuevo récord con 2.355 euros el metro cuadrado
Las distintas estadísticas que siguen la evolución de la vivienda llevan tiempo apuntando en la misma dirección: aunque el mercado ha echado el freno en lo que va de año, los precios continúan al alza como si nada hubiera cambiado. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, publicados este jueves y correspondientes al segundo trimestre, abundan en esa tendencia. Entre abril y junio, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 2.355 euros, un 12,5% más que un año antes. En términos absolutos, la vivienda se encareció 260 euros por metro cuadrado respecto al mismo periodo de 2025. Con ello, se encadenan ya 15 trimestres consecutivos de subidas, una racha que se prolonga desde hace tres años y nueve meses, y sitúa los precios en máximos de la serie.
La escalada de los precios sigue encadenando récords. Si en el primer trimestre del año el valor medio de la vivienda superó por primera vez la barrera de los 2.300 euros por metro cuadrado, entre abril y junio se aproximó ya a la de los 2.400. Detrás de ese nuevo máximo hay una secuencia ininterrumpida de subidas que arrancó en el tercer trimestre de 2022, cuando el precio medio se situaba en 1.740 euros. Desde entonces, y durante 15 trimestres consecutivos, el valor de la vivienda no ha dejado de aumentar hasta acumular un encarecimiento de 615 euros por metro cuadrado, equivalente al 35,3%. La última alza interanual, de 12,5%, es, con todo, algo más moderada que la que se dio en el primer trimestre (13,9%).
El avance de la media nacional es el reflejo de incrementos aún más intensos en varios territorios, especialmente en aquellos donde la presión de la demanda sigue sin dar señales de alivio. La Comunidad Valenciana encabeza las subidas, con un repunte interanual del 15,7%. Tras ella se sitúan Castilla y León (+15,1%) y Castilla-La Mancha (+14,7%); y también se mueven por encima de la media Aragón y Cantabria (ambas con un alza del 14,2%), Canarias (+14,2%), Asturias (+14%), Murcia (+13,9%), Andalucía (+13,8%), Baleares (+13,1%) y Madrid (+12,6%).
Este comportamiento desigual deja una fotografía muy fragmentada del mercado residencial español. La Comunidad de Madrid se mantiene como el territorio más caro, con un precio medio de 4.089,6 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.980,8) y el País Vasco (3.102,3), las únicas comunidades que superan con claridad la barrera de los 3.000 euros, al tiempo que también se sitúa por encima de la media nacional Cataluña, con 2.752,9 euros.
En el extremo opuesto aparecen Extremadura, con 996,6 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha (1.215,4) y Castilla y León (1.349,6), que continúan entre los mercados más asequibles del país. Andalucía, con 1.981,6 euros, y la Comunidad Valenciana, con 1.935 euros, se sitúan cerca de la media nacional, mientras que Navarra (1.936,4), Asturias (1.798,5), Aragón (1.762,8), Galicia (1.656,8), La Rioja (1.476,8) y Murcia (1.350,1) mantienen niveles intermedios. Por provincias, los precios más elevados se concentran en Gipuzkoa (3.514,6), Barcelona (3.204,2), Málaga (3.083,5) y Bizkaia (3.024,7), reflejo de la intensa presión de la demanda en los principales polos económicos y turísticos del país.
Contagio
El encarecimiento de la vivienda libre también ha terminado trasladándose a la protegida, aunque con menor intensidad. Entre abril y junio, el precio medio del metro cuadrado de estas viviendas se situó en 1.247 euros, un 5% más que en el mismo periodo del año anterior. Si se toma como referencia el mismo horizonte de 15 trimestres utilizado para la vivienda libre, el alza acumulada alcanza el 9,7%, lo que equivale a 111 euros por metro cuadrado. La presión sobre la vivienda protegida, sin embargo, no se ha prolongado durante tanto tiempo ni con la misma continuidad. Según los datos del Ministerio, la actual racha alcista comenzó en el tercer trimestre de 2024, por lo que está a punto de cumplir dos años consecutivos de incrementos.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos del precio de la vivienda protegida se registraron en Baleares, con un alza interanual del 9,5%, seguida del País Vasco (8,6%), Madrid (6,7%), Cataluña y Asturias (ambas con un 6,3%). También se situaron por encima de la media nacional, Aragón (5,8%), la Comunidad Valenciana (5,6%), Extremadura (5,2%) y Castilla y León (5,1%). En el extremo contrario, los avances fueron mucho más moderados en La Rioja (0,5%), Cantabria y Murcia (1,1% en ambos casos). Madrid siguió siendo, además, la región con el precio más elevado, al alcanzar los 1.558 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura presentó el más bajo, con 792 euros.
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